¿Necesito tener un abogado si estoy siendo desalojado de mi departamento o casa rentados?

Por: LawInfo
Si su arrendador quiere desalojarlo de su casa o departamento, debe presentar una queja en su contra en el tribunal, y probar que usted ha hecho algo que ha violado su convenio de renta. Existen muchas reglas y procedimientos que los arrendadores deben cumplir a fin de intentar una evicción en su contra, los cuales varían de Estado a Estado. En algunos estados, las evicciones se presentan en el tribunal de pequeñas reclamaciones, que es un tribunal amistoso muy utilizado no solamente por los abogados, sino también por los arrendadores que no son abogados y por los inquilinos. Por esta razón, es bastante común que tanto los arrendadores como los inquilinos en estos estados se encuentren involucrados en procedimientos de evicción en los tribunales de pequeñas reclamaciones, sin la presencia de abogados.

Sin embargo, en muchos estados las evicciones se presentan en los tribunales regulares, que están regidos por diversas reglas y procedimientos de acuerdo con las leyes particulares de ese Estado. Cuando se comparece en tales jurados por una evicción o cualquier otra demanda, usted está sujeto a la misma norma de un abogado. En otras palabras, usted es responsable de seguir todos los procedimientos, tal como si usted fuera un abogado. Por ejemplo, si usted no sabe como presentar correctamente un documento como evidencia durante los procedimientos de evicción, entonces el juez puede impedir que presente el documento en manera alguna, no importa que tan relevante sea para su caso.

Como se dijo anteriormente, los arrendadores tienen que seguir ciertas reglas para desalojarlo. Por ejemplo, si un arrendador no le notifica correctamente el procedimiento de evicción, entonces el tribunal no debería desalojarlo. Si usted no es un abogado, usted puede no estar advertido de estas reglas, y su arrendador puede salirse con la suya desalojándolo injustamente. Un juez no puede darle asesoría legal acerca de cómo manejar la evicción, por lo que usted estará por sí mismo si no sabe que hacer en el tribunal.

Además, aunque en estados donde ocurren evicciones en los tribunales de pequeñas reclamaciones que están diseñados para los que no son abogados, todavía existen reglas que usted debe cumplir. Por ejemplo, si el arrendador está reclamando que usted no cumplió con su convenio de renta al tener una mascota en su departamento, usted necesita mostrarle al tribunal alguna prueba de que usted no tiene una mascota en el departamento. Usted necesita un testigo que testifique que usted no tiene una mascota, o fotografías que muestren que existan daños relacionados con una mascota. Un abogado puede ayudarle a preparar su caso a fin de evitar que sea desalojado injustamente, mediante el uso de procedimientos y leyes con los que pueden puede no estar familiarizado alguien que no sea un abogado.

Quizá lo más importante, si usted está siendo desalojado, es que usted y su familia están perdiendo su hogar. Usted no solamente está enfrentando el problema de encontrar otro lugar para vivir, sino también los gastos de la mudanza, la desconexión y la reconexión de los servicios públicos, y un depósito de seguridad, entre otros. En consecuencia, los procedimientos de evicción pueden ser realmente importantes, especialmente si usted no cree haber violado su convenio de renta, o si usted piensa que su arrendador lo está desalojando injustamente. La mejor manera de estar preparado es consultar a un consejero legal especializado y con experiencia, particularmente cuando su hogar está en juego.
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