Derechos del Inquilino para Abandonar un Arrendamiento

Por: LawInfo

Un inquilino arrienda un espacio residencial o comercial con la intención de utilizarlo para ciertos propósitos que figuran en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, con frecuencia la gente renta departamentos como lugares para vivir y espacios comerciales como su oficina o tienda. El propósito de la renta usualmente se especifica en el contrato por escrito del arrendamiento y la ley da a los inquilinos el derecho de ocupar el espacio rentado para dichos propósitos sin la indebida interferencia del arrendador. Esto se conoce como el derecho del inquilino de disfrutar tranquilamente la propiedad. 

La definición de disfrute tranquilo es significativamente diferente de Estado a Estado y de situación en situación, pero usualmente tiene poco que ver con el ruido o el goce. Generalmente, el derecho de un inquilino a disfrutar tranquilamente le permite utilizar y disfrutar del edificio sin perturbaciones sustanciales. Por ejemplo, un arrendador no puede rentar el mismo espacio a dos diferentes inquilinos simultáneamente y no puede ignorar los problemas en el sistema de calefacción durante los meses de invierno que impidan que los inquilinos enciendan la calefacción. Ninguna de estas situaciones debe impedir al inquilino el disfrute de los beneficios del contrato de arrendamiento y puede presentar una evicción constructiva dado que la propiedad rentada no puede ser utilizada.

¿El Inquilino tiene el Derecho de Abandonar un Local Arrendado Debido a que No Puede Disfrutarlo Tranquilamente?

Si a un inquilino se le ha negado el derecho de disfrutar tranquilamente, entonces puede legalmente tener una razón válida para dar por terminado el arrendamiento anticipadamente. Sin embargo, usualmente es benéfico informar al arrendador por escrito de los problemas específicos y darle un tiempo razonable para rectificar la situación. Si el arrendador no actúa, entonces, en algunos Estados, el inquilino tiene el derecho de cambiarse. El inquilino puede argumentar que la falla del arrendador al no proporcionar al inquilino su derecho a un disfrute tranquilo de la propiedad arrendada dio como resultado una evicción constructiva. Si el arrendador demanda al inquilino por incumplimiento del arrendamiento, entonces un tribunal puede concluir que el inquilino fue una víctima de una evicción constructiva y exigirle al arrendador que le pague al inquilino los gastos de la mudanza y los honorarios del abogado. Sin embargo, si el tribunal encuentra que el derecho del inquilino a un disfrute tranquilo no se incumplió, entonces puede requerir al inquilino que pague al arrendador la renta desde el momento de la mudanza hasta el final del período de vigencia del contrato de arrendamiento.

Recuerde cuando los tribunales estatales consideren que a un inquilino se le ha aplicado la evicción constructiva debido a un incumplimiento del contrato en cuanto al disfrute tranquilo, el tribunal no debe considerar, ni tomar en cuenta, el nivel del ruido o si el inquilino estaba disfrutando la propiedad rentada. En lugar de ello, el tribunal considerará si el edificio es habitable y apropiado para los propósitos del arrendamiento.    Aun si no se incumplió la obligación del arrendador de proporcionar un disfrute tranquilo, todavía puede ocurrir que el arrendador haya incumplido el contrato de arrendamiento de alguna otra manera y que el inquilino tenga derecho a los daños o a dar por terminado el arrendamiento. En consecuencia, es importante que usted se comunique con su arrendador y con un abogado en su Estado si está teniendo problemas con el uso o disfrute de la propiedad arrendada.

Recursos Búsqueda LawInfo de Ley del Propietario y del Arrendatario

/ Ley del Propietario y del Arrendatario / Artículos

Ley del Propietario y del Arrendatario / Subcategorías

Ley del Propietario y del Arrendatario Videos

Derechos de los Inquilinos Cuando se Trata de Cucarachas y Plagas

Cambie Su Dirección

Inserte su Nueva Dirección:


(e.j., San Diego, CA or 92121 o 619)

Basado en su Dirección IP, su dirección es:

  • Código de Área: 206
  • Ciudad: Seattle
  • Estado: WA